В 2016 году крупнейший продуктовый ритейлер X5 Retail Group принял решение развивать на своих площадях аптечную сеть в партнерстве с оператором фармрозницы «Мега Фарм». Однако все оказалось не так просто – как выяснил Vademecum, X5 уже более полугода безуспешно пытается выдворить аптеку прежнего арендатора, группы «36,6», из помещения на ул. Миклухо-Маклая в Москве. X5 выиграла суд первой инстанции, но оппоненты не сдались и подали апелляцию. Дело затягивается, а тем временем удачно расположенная торговая точка продолжает приносить «36,6» солидную выручку.
Идея создать на базе X5 мощную аптечную сеть не нова – такого рода договор между ритейлером и аптечной компанией «А5» был подписан еще в 2008 году. Аптеки «А5» начали открываться рядом с «Пятерочками», «Перекрестками» и другими магазинами под управлением X5. Однако позднее компанию «А5» купила активно растущая группа «36,6», получив «в наследство» права аренды площадей под аптеки в некоторых помещениях X5.
В 2016 году у ритейлера появился новый партнер – сеть «Мега Фарм», которой управляет бывший глава «А5» Андрей Гусев. Группа «36,6» из-за этого потеряла множество высокодоходных точек: к концу 2016 года «Мега Фарм» получила лицензии на четыре десятка помещений, где раньше работали аптеки «А5».
Однако на ул. Миклухо-Маклая коса нашла на камень.
В сентябре 2016 года Vademecum написал о неизвестной на рынке компании «Фармаси», которая неожиданно получила в управление более 60 сверхдоходных московских аптек группы «36,6». Представитель «36,6» тогда объяснял, что «Фармаси» – франчайзинговый партнер группы. Аналитический центр Vademecum внимательно изучил все адреса аптек «Фармаси» и их обороты: выяснилось, что, проработав всего несколько месяцев в первом полугодии 2016 года, они выручили свыше 900 млн рублей, а по итогам всего года их оборот превысил 3 млрд рублей. В их числе оказалась и аптека, расположенная в одном помещении с «Перекрестком» на ул. Миклухо-Маклая, – в 2015 году, по оценке Vademecum, ее ежемесячная выручка превышала 7,5 млн рублей.
Возможно, маневр с передачей самых доходных аптек в формально независимую от «36,6» компанию помог уберечь их от претензий многочисленных кредиторов «36,6» и «А5».
Однако после публикации Vademecum о «Фармаси» арендодатели «36,6» также заинтересовались удачливым франчайзи. Как следует из судебных документов, 21 сентября 2016 года представитель АО «Торговый дом «Перекресток» зашел в аптеку на ул. Миклухо-Маклая, совершил покупку и обнаружил, что кассовый чек пробит от имени ООО «Фармаси».
В X5 это сочли нарушением договора, согласно которому ООО «Аптека-А.в.е» (группа «36,6»), как «наследник» «А5», имело право аренды этого помещения площадью 186 кв. м, но не имело права передавать его в субаренду без согласия X5.
Адекватного объяснения, как в арендованном помещении появилась «Фармаси» и что это вообще за компания, группа «36,6» арендодателю дать не смогла. Пока АО «Торговый дом «Перекресток» рассылало обязательные в таких случаях уведомления в адрес «Аптеки-А.в.е», срок аренды помещения истек – договор был заключен до 18 ноября 2016 года. Юристы Х5 направляли в «36,6» письма и даже телеграммы с требованием освободить помещение, но ответов не получали, а аптека тем временем продолжала работать.
Исчерпав возможности досудебного урегулирования спора, юристы Х5 в феврале 2017 года подали иск в Арбитражный суд Москвы, и в апреле он был полностью удовлетворен. «Пояснения ответчика носили противоречивый характер», – отмечает в решении судья Людмила Пулова.
Пока шел суд, аптека на Миклухо-Маклая снова сменила юрлицо. Сейчас, хотя на двери спорной аптеки указана компания «Фармаси», а в «Уголке потребителя» висит копия лицензии, оформленной на нее же, чеки пробиваются от имени ООО «Аптека-А.в.е», которому, согласно реестру Росздравнадзора, в настоящий момент принадлежит единственная действующая лицензия на осуществление фармацевтической деятельности в этом помещении. Приняв все эти меры, «Аптека-А.в.е» 16 мая подала апелляционную жалобу на решение суда первой инстанции.
Судя по всему, пока идут тяжбы, аптека на Миклухо-Маклая продолжает обслуживать покупателей. По крайней мере, сейчас она работает в штатном режиме, убедилась 17 мая корреспондент Vademecum.
Х5 не прекращает судебную борьбу: в апреле АО «Торговый дом «Перекресток» подало новый иск против «Аптеки-А.в.е», третьим лицом в котором снова названа «Фармаси». В пресс-службе Х5 не смогли оперативно пояснить Vademecum, касается новый иск той же аптеки на ул. Миклухо-Маклая или речь идет о другой спорной розничной точке.
В группе компаний «36,6» ситуацию тоже не комментируют.
