ПОДПИСАТЬСЯ НА ОБНОВЛЕНИЯ

Нажимая на кнопку «подписаться», вы даете согласие на обработку персональных даных.

15 Августа, 0:27
15 Августа, 0:27
66,75 руб
76,23 руб

Клиники выходят на площадь

Дарья Шубина
23 Августа 2016, 10:42
1601
Фото: vc-d.ru
В Новосибирске построят первый в России бизнес-центр для медицинских организаций

Фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент» реализует в Новосибирске проект строительства медицинского центра MedPark – девятиэтажного здания, площади в котором предполагается сдавать в аренду и продавать только клиникам и медицинским компаниям. Совокупный объем инвестиций в медцентр и гостиницу для иногородних пациентов составляет 1–1,2 млрд рублей. Резидентами нетипичного как для рынка коммерческой недвижимости, так и для рынка медуслуг проекта планируют стать местные медцентры разных профилей, а также клиника репродуктивной медицины из Армении Vitromed и новосибирский офис компании – производителя медизделий Paul Hartmann.

Фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент» (специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью) ранее вложился в строительство нескольких офисных центров в Новосибирске, а в настоящее время строит комплекс апартаментов. Основной владелец фонда – новосибирский предприниматель Вадим Ильченко – еще в 2011 году говорил о необходимости специализации коммерческой недвижимости, например, по медицинскому профилю. К фактической реализации такого проекта «ВербаКапитал-Девелопмент» приступил только в 2015 году, и во многом этому способствовал экономический кризис.

«Ситуация в сегменте стандартной коммерческой недвижимости нестабильная – любые экономические колебания мгновенно отражаются на бизнесе, постоянно приходится взаимодействовать с арендаторами по поводу ставок, скидок и так далее, – говорит коммерческий директор «ВербаКапитал-Девелопмент» Юлия Погорельская. – Поэтому и родилась идея проекта с узким целевым назначением. Медицинский рынок устойчивый, поэтому мы выбрали это направление и решили рискнуть». Инвесторы, не искушенные опытом работы в медицинской отрасли, стали прощупывать интерес клиник к такой недвижимости, и первым, по словам Погорельской, откликнулся заметный игрок новосибирского рынка – многопрофильный Центр новых медицинских технологий (ЦНМТ).

Проект под названием MedPark включает девятиэтажное здание медицинского центра, ввод в эксплуатацию которого намечен на конец 2016 года, а также гостиницу, ориентированную в том числе на иногородних пациентов и их родственников, которую «ВербаКапитал-Девелопмент» планирует построить к середине 2017 года. В общей сложности в эти объекты фонд намерен инвестировать 1–1,2 млрд рублей.

1407.jpg

«ВербаКапитал-Девелопмент» сдает в аренду площади в медицинском центре по 700 рублей за кв. м в месяц (без НДС), а также продает по цене от 75 тысяч рублей за кв. м. Среди резидентов MedPark, помимо ЦНМТ, аффилированная с ним сеть стоматологий «Дентал-Сервис», клиника репродуктивной медицины из Армении Vitromed, Центр Бубновского, новосибирское подразделение Paul Hartmann и клиника эстетической медицины «Елена». Также здесь планируется разместить аптеку (под брендом ЦНМТ), родильное отделение и центр лучевой диагностики. По словам Юлии Погорельской, в MedPark неарендованными остались только два этажа из девяти.

Сами резиденты с осторожностью высказываются о своих планах входа в MedPark. В ЦНМТ, например, заявили, что не готовы обсуждать свое участие в проекте. В Vitromed на момент написания текста не смогли ответить на запрос Vademecum. Зато в клинике «Елена» пояснили, что их привлекла возможность размещения в этом объекте хирургического стационара и наличие всех необходимых коммуникаций и систем. «Важно, что вокруг будут находиться только медицинские организации, открытие стационара в офисном центре для нас неприемлемо. Конкурировать с другими клиниками мы не будем, так как главное условие для всех резидентов – не пересекаться по профилям оказываемых медуслуг», – пояснила руководитель филиала клиники «Елена» в Академгородке Ольга Соколова. Сейчас хирургический стационар «Елены» находится в одном из корпусов городской больницы, но решение, будет ли стационар переезжать или в MedPark появится еще один филиал клиники, пока не принято.

В Paul Hartmann рассматривают возможность организации на арендованных в MedPark площадях научно-методического центра и выставочного зала-магазина. По словам директора по маркетингу «Пауль Хартманн Сибирь» Олеси Соколовой, сейчас эта идея и формат присутствия в MedPark согласовываются с головным офисом Hartmann.

Мотивацию резидентов в «ВербаКапитал-Девелопмент» объясняют так: многим клиникам приходится арендовать неприспособленные помещения и это неудобно, а снять или выкупить подходящие площади в специально оборудованном медицинском комплексе со всей необходимой инфраструктурой куда проще, чем возводить клинику с нуля. Генеральный директор новосибирского МЦ «Авиценна» Александр Еловский, впрочем, полагает, что сейчас в Новосибирске можно найти офисные помещения по более низким ценам и с длительным льготным периодом, а вложив 75 тысяч рублей в 1 кв. м, вполне можно построить клинику с нуля, при этом ориентировать ее под свои нужды и найти для нее выгодное местоположение. «На мой взгляд, такой проект будет непросто сделать экономически эффективным. Резиденты-арендаторы окажутся в жесткой зависимости от собственника помещений. И большой вопрос, как будут сосуществовать на одной территории несколько медицинских брендов. Арендная ставка и стоимость 1 кв. м в данном случае далеки от рыночных. Может быть, именно этот проект и «выстрелит» за счет новизны, но все-таки есть сомнения на этот счет. Недаром коммерческая медицинская недвижимость не пользуется популярностью на нашем рынке», – говорит он.

Собственники клиник, действительно, либо предпочитают возводить объекты с нуля с учетом собственных нужд, либо подстраивают под медицину готовые помещения, например, на первых этажах жилых домов либо в офисных зданиях. Например, в бизнес-центрах располагаются  все клиники московской сети «Чайка». Изначально медицинские помещения на рынке фактически отсутствуют, потому медицинские операторы работают с тем, что есть. «Сложнее всего найти правильное помещение с точки зрения его локации и планировки, чтобы каждый квадратный метр клиники приносил выручку. Ремонтировать готовые непрофильные помещения тоже сложно, потому что все коммуникации, естественно, не приспособлены для нужд клиники», – говорит генеральный директор сети «Доктор рядом» Александр Пилипчук.

Но проект MedPark нетипичен не только для медицинской отрасли, но и для рынка коммерческой недвижимости в целом. Как правило, девелоперы и застройщики не строят  по собственной инициативе медицинские объекты и тем более не посвящают такой тематике целый «офисный» центр. «Создание объекта коммерческой недвижимости под конкретного арендатора – это нормальная ситуация. Главное, чтобы конкурентное окружение было соответствующим. Если девелопер сделал маркетинговый анализ и понял, что именно медицина будет выгодной нишей, то почему бы и нет. Специализация, в принципе, может быть какой угодно», – считает директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований агентства BlackWood Александр Шибаев.
коммерческая медицина, клиника, недвижимость
Источник Vademecum
Поделиться в соц.сетях
«Росгосстрах» намерен отсудить у Данила Хачатурова 100% лидера рынка производственной медицины «Медис»
14 Августа 2018, 20:51
ФСБ заинтересовалась закупками автомобилей скорой помощи в Санкт-Петербурге
14 Августа 2018, 18:58
В Омской ГКБ №11 организуют Центр нейрореабилитации на 40 мест
14 Августа 2018, 18:54
Клиники в Ростовской области и Татарстане отказались от пластических операций
14 Августа 2018, 18:06
Клиники в Ростовской области и Татарстане отказались от пластических операций

Управления Росздравнадзора в Татарстане и Ростовской области отчитались о первых результатах проверок клиник, имеющих лицензии на работу по профилю «пластическая хирургия». В этих регионах более 20 клиник «передумали» заниматься этим направлением и сдали свои лицензии.

14 Августа 2018, 18:06
Конференция «Анатомия медицинского маркетинга»

10 октября 2018 года состоится конференция «Анатомия медицинского маркетинга». Самое время получить новое видение маркетинга в медицине.

7 Августа 2018, 9:28
У Росздравнадзора нет претензий к препарату, который называли возможной причиной гибели пациенток
Росздравнадзор провел экспертизу качества образцов препарата на основе пропофола, который использовался в московских клиниках, где пациентки пострадали во время пластических операций. Оказалось, что препарат соответствует требованиям, установленным при регистрации ЛС.
2 Августа 2018, 12:04
Vademecum открывает платформу для резюме, вакансий и бизнес-кейсов в сфере медицины и фармацевтики
31 Июля 2018, 19:09
В 45 регионах внутрибольничная летальность выше среднего показателя по стране
Эксперты Общероссийского народного фронта (ОНФ) и фонда независимого мониторинга «Здоровье» проанализировали статистику внутрибольничной летальности в России за 2016-2017 годы. Анализ показал, что в 61 регионе страны этот показатель в прошлом году вырос, а в 45 регионах его значение выше, чем в среднем по стране.
31 Июля 2018, 12:14
Важнейшие новости прошедшей недели
Vademecum представляет самые важные и интересные новости прошедшей недели.
28 Июля 2018, 8:23
Экс-глава ЦЭЛТ стал операционным директором сети «Доктор рядом»
17 Июля 2018, 16:52
Алексей Парамонов
Основатель и гендиректор клиники «Рассвет»
«Приятно работать, не скрывая свою нетрадиционную медицинскую ориентацию»
12 Июля 2018, 7:05
Выходец из Сбербанка займется поддержкой пациентов ГК «Медси»
ГК «Медси» сообщила о создании Центра поддержки пациентов, чтобы повысить их удовлетворенность качеством медицинской помощи. Возглавил новое подразделение Денис Ельцов, ранее занимавший должность исполнительного директора в дивизионе «заботы о клиентах» Сбербанка.
11 Июля 2018, 17:08
Пластического хирурга приговорили к трем годам лишения свободы за смерть пациентки
Волгоградский суд признал хирурга и владельца частной клиники виновным в смерти пациентки во время операции по коррекции подбородка. Врача приговорили к трем годам лишения свободы в колонии и выплате истцу 1 млн рублей в качестве компенсации морального вреда.
21 Июня 2018, 19:32
Калининградской стоматологии, назвавшей себя партнером ЧМ-2018, выписали штраф
Калининградское управление Федеральной антимонопольной службы (ФАС) России обязало ООО «Стоматологическая практика доктора Лебедева» и ООО «Лебедев Клиник» выплатить штраф в 424 тысячи рублей. Клиника L-clinic, с которой связаны эти компании, рекламировалась как официальный партнер чемпионата мира по футболу – 2018.
20 Июня 2018, 13:00
EMC получил международную аккредитацию JCI
18 Июня 2018, 17:02
В Бурятии расследуют дело о хищении здания лечебницы
Прокуратура Тункинского района Республики Бурятии подозревает бывших сотрудников местной администрации в том, что они незаконно переписали недвижимость курортной бальнеологической лечебницы «Нилова-Пустынь» на баланс сторонней компании.
15 Июня 2018, 17:28
EMC расширит клинику на Щепкина

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы согласовал реконструкцию здания Европейского медицинского центра (EMC) на улице Щепкина. В результате клиника расширится на 1,4 тысячи кв. м.

15 Июня 2018, 16:55
Структуры Михаила Гуцериева вложили 500 млн рублей в детский реабилитационный центр
1 Июня 2018, 18:03
EMC подтвердил планы выхода на IPO
31 Мая 2018, 17:42
Яндекс.Метрика