20 Января, 0:27

Клиники выходят на площадь

Дарья Шубина
23 Августа 2016, 10:42
2411
Фото: vc-d.ru
В Новосибирске построят первый в России бизнес-центр для медицинских организаций

Фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент» реализует в Новосибирске проект строительства медицинского центра MedPark – девятиэтажного здания, площади в котором предполагается сдавать в аренду и продавать только клиникам и медицинским компаниям. Совокупный объем инвестиций в медцентр и гостиницу для иногородних пациентов составляет 1–1,2 млрд рублей. Резидентами нетипичного как для рынка коммерческой недвижимости, так и для рынка медуслуг проекта планируют стать местные медцентры разных профилей, а также клиника репродуктивной медицины из Армении Vitromed и новосибирский офис компании – производителя медизделий Paul Hartmann.

Фонд прямых инвестиций «ВербаКапитал-Девелопмент» (специализируется на операциях с коммерческой недвижимостью) ранее вложился в строительство нескольких офисных центров в Новосибирске, а в настоящее время строит комплекс апартаментов. Основной владелец фонда – новосибирский предприниматель Вадим Ильченко – еще в 2011 году говорил о необходимости специализации коммерческой недвижимости, например, по медицинскому профилю. К фактической реализации такого проекта «ВербаКапитал-Девелопмент» приступил только в 2015 году, и во многом этому способствовал экономический кризис.

«Ситуация в сегменте стандартной коммерческой недвижимости нестабильная – любые экономические колебания мгновенно отражаются на бизнесе, постоянно приходится взаимодействовать с арендаторами по поводу ставок, скидок и так далее, – говорит коммерческий директор «ВербаКапитал-Девелопмент» Юлия Погорельская. – Поэтому и родилась идея проекта с узким целевым назначением. Медицинский рынок устойчивый, поэтому мы выбрали это направление и решили рискнуть». Инвесторы, не искушенные опытом работы в медицинской отрасли, стали прощупывать интерес клиник к такой недвижимости, и первым, по словам Погорельской, откликнулся заметный игрок новосибирского рынка – многопрофильный Центр новых медицинских технологий (ЦНМТ).

Проект под названием MedPark включает девятиэтажное здание медицинского центра, ввод в эксплуатацию которого намечен на конец 2016 года, а также гостиницу, ориентированную в том числе на иногородних пациентов и их родственников, которую «ВербаКапитал-Девелопмент» планирует построить к середине 2017 года. В общей сложности в эти объекты фонд намерен инвестировать 1–1,2 млрд рублей.

1407.jpg

«ВербаКапитал-Девелопмент» сдает в аренду площади в медицинском центре по 700 рублей за кв. м в месяц (без НДС), а также продает по цене от 75 тысяч рублей за кв. м. Среди резидентов MedPark, помимо ЦНМТ, аффилированная с ним сеть стоматологий «Дентал-Сервис», клиника репродуктивной медицины из Армении Vitromed, Центр Бубновского, новосибирское подразделение Paul Hartmann и клиника эстетической медицины «Елена». Также здесь планируется разместить аптеку (под брендом ЦНМТ), родильное отделение и центр лучевой диагностики. По словам Юлии Погорельской, в MedPark неарендованными остались только два этажа из девяти.

Сами резиденты с осторожностью высказываются о своих планах входа в MedPark. В ЦНМТ, например, заявили, что не готовы обсуждать свое участие в проекте. В Vitromed на момент написания текста не смогли ответить на запрос Vademecum. Зато в клинике «Елена» пояснили, что их привлекла возможность размещения в этом объекте хирургического стационара и наличие всех необходимых коммуникаций и систем. «Важно, что вокруг будут находиться только медицинские организации, открытие стационара в офисном центре для нас неприемлемо. Конкурировать с другими клиниками мы не будем, так как главное условие для всех резидентов – не пересекаться по профилям оказываемых медуслуг», – пояснила руководитель филиала клиники «Елена» в Академгородке Ольга Соколова. Сейчас хирургический стационар «Елены» находится в одном из корпусов городской больницы, но решение, будет ли стационар переезжать или в MedPark появится еще один филиал клиники, пока не принято.

В Paul Hartmann рассматривают возможность организации на арендованных в MedPark площадях научно-методического центра и выставочного зала-магазина. По словам директора по маркетингу «Пауль Хартманн Сибирь» Олеси Соколовой, сейчас эта идея и формат присутствия в MedPark согласовываются с головным офисом Hartmann.

Мотивацию резидентов в «ВербаКапитал-Девелопмент» объясняют так: многим клиникам приходится арендовать неприспособленные помещения и это неудобно, а снять или выкупить подходящие площади в специально оборудованном медицинском комплексе со всей необходимой инфраструктурой куда проще, чем возводить клинику с нуля. Генеральный директор новосибирского МЦ «Авиценна» Александр Еловский, впрочем, полагает, что сейчас в Новосибирске можно найти офисные помещения по более низким ценам и с длительным льготным периодом, а вложив 75 тысяч рублей в 1 кв. м, вполне можно построить клинику с нуля, при этом ориентировать ее под свои нужды и найти для нее выгодное местоположение. «На мой взгляд, такой проект будет непросто сделать экономически эффективным. Резиденты-арендаторы окажутся в жесткой зависимости от собственника помещений. И большой вопрос, как будут сосуществовать на одной территории несколько медицинских брендов. Арендная ставка и стоимость 1 кв. м в данном случае далеки от рыночных. Может быть, именно этот проект и «выстрелит» за счет новизны, но все-таки есть сомнения на этот счет. Недаром коммерческая медицинская недвижимость не пользуется популярностью на нашем рынке», – говорит он.

Собственники клиник, действительно, либо предпочитают возводить объекты с нуля с учетом собственных нужд, либо подстраивают под медицину готовые помещения, например, на первых этажах жилых домов либо в офисных зданиях. Например, в бизнес-центрах располагаются  все клиники московской сети «Чайка». Изначально медицинские помещения на рынке фактически отсутствуют, потому медицинские операторы работают с тем, что есть. «Сложнее всего найти правильное помещение с точки зрения его локации и планировки, чтобы каждый квадратный метр клиники приносил выручку. Ремонтировать готовые непрофильные помещения тоже сложно, потому что все коммуникации, естественно, не приспособлены для нужд клиники», – говорит генеральный директор сети «Доктор рядом» Александр Пилипчук.

Но проект MedPark нетипичен не только для медицинской отрасли, но и для рынка коммерческой недвижимости в целом. Как правило, девелоперы и застройщики не строят  по собственной инициативе медицинские объекты и тем более не посвящают такой тематике целый «офисный» центр. «Создание объекта коммерческой недвижимости под конкретного арендатора – это нормальная ситуация. Главное, чтобы конкурентное окружение было соответствующим. Если девелопер сделал маркетинговый анализ и понял, что именно медицина будет выгодной нишей, то почему бы и нет. Специализация, в принципе, может быть какой угодно», – считает директор Департамента консалтинга, аналитики и исследований агентства BlackWood Александр Шибаев.
коммерческая медицина, клиника, недвижимость
Источник Vademecum
Поделиться в соц.сетях
Минздрав расширил номенклатуру медицинских специальностей
17 Января 2020, 20:01
Стадченко: ряд регионов в 2019 году некорректно спланировали межтерриториальные расчеты
17 Января 2020, 18:50
Строительство поликлиники на севере Москвы обойдется городу в 900 млн рублей
17 Января 2020, 18:38
Минздрав намерен ввести обязательное тестирование на ВИЧ-инфекцию для граждан в возрасте от 15 до 55 лет
17 Января 2020, 17:38
МИБС получит на протонную терапию 1,5 млрд рублей в 2020 году
17 Января 2020, 9:23
Анестезиолога из сыктывкарской клиники «РГС-Мед» осудили за смерть пациента
16 Января 2020, 12:24
Родители живущей в ПМЦ девочки заберут ее домой в случае получения выписного эпикриза за пять лет
Адвокат матери девочки, живущей с момента рождения в перинатальном медицинском центре (ПМЦ) «Мать и дитя» на Севастопольском проспекте в Москве, Ольга Лукманова заявила, что родители готовы забрать ребенка домой, но хотят получить полный выписной эпикриз за все пять лет ее пребывания в ПМЦ. Заседание Пресненского районного суда Москвы по иску органов соцзащиты об ограничении родительских прав Татьяны Максимовой и Юрия Зинкина назначено на 28 января 2020 года.
15 Января 2020, 20:01
Фармдистрибьютор «БСС» займется поставкой лабораторных реагентов
Фармкомпания «БСС» Эдуарда Захрабекова намерена поставлять реагенты для лабораторных исследований в области иммунохимии, биохимии, гематологии, гемостаза, анализа мочи, а также средства для микробиологических лабораторий. Среди потенциальных клиентов «БСС», выручившая в 2019 году на рынке лекарственного госзаказа 8,2 млрд рублей, видит прежде всего своих традиционных потребителей – медучреждения Санкт-Петербурга, Ленобласти и Московского региона.
15 Января 2020, 17:21
Мединдустрия
Он вам не демон: отклики пациентов о докторах дошли до Верховного суда
5497
ГК «Медси» купила санкт-петербургский филиал сети «Семейный доктор»
ГК «Медси» перешли 100% ООО «Клиника на Петроградской стороне», управляющего медцентром в Санкт-Петербурге. Эту точку в 2015 году открыла сеть МК «Семейный доктор», совладельцем которой выступает инвестиционный фонд Андрея Якунина VIY Management.
13 Января 2020, 17:45
ТФОМС Дагестана по решению арбитража выплатит частной клинике 36,5 млн рублей
Арбитражный суд Республики Дагестан удовлетворил иск частной клиники «Акрополь» из Махачкалы, потребовавшей от территориального фонда ОМС (ТФОМС) Дагестана возврата 36,5 млн рублей – эту сумму медорганизация затратила на оказание помощи пациентам из других регионов, однако возмещения расходов не получила.
9 Января 2020, 19:41
Курский онкодиспансер получил передовое оснащение эндоскопическим оборудованием с ультравысокой визуализацией 4К
9 Января 2020, 10:17
Алексей Репик инвестирует в медицинский центр
Основной владелец «Р-Фарм» Алексей Репик стал владельцем ООО «Центр медицинских консультаций на Пятницкой», основной профиль которого – «общая врачебная практика». По информации Vademecum, клиника будет работать в премиальном ценовом сегменте.
27 Декабря 2019, 14:21
Росздравнадзор арестовал незарегистрированный мобильный рентгенограф
27 Декабря 2019, 13:44
Челябинская сеть клиник «Источник» откроет филиал в Санкт-Петербурге
Сеть клиник «Источник» в 2020 году выйдет за пределы Челябинской области, запустив точку площадью 2,5 тысячи кв. м в Санкт-Петербурге. В компании планируют совершить экспансию и в другие регионы, однако источник финансирования органического роста не раскрывают.
26 Декабря 2019, 19:58
В Москве может появиться филиал воронежской ГК «Олимп здоровья»
Осенью 2020 года ГК «Олимп здоровья», основанная бывшим председателем Центрально-Черноземного банка Сбербанка Александром Соловьевым, планирует открыть филиал в Москве. Группа уже приобрела шестиэтажное здание в Мещанском районе столицы. Первый медцентр «Олимп здоровья» открылся в Воронеже в 2018 году.
23 Декабря 2019, 17:39
Сеть «Садко» вложит 293 млн рублей в стоматологическую клинику уровня JCI
Нижегородская сеть медицинских центров «Садко» намерена построить в столице региона новую стоматологическую клинику площадью 1,8 тысячи кв. м. Объем инвестиций оценивается в 293 млн рублей. В компании намерены аккредитовать медучреждение по международной системе качества и безопасности JCI (Joint Commission International).
23 Декабря 2019, 14:06
Косметологическая клиника «Баори» заплатит 1 млн рублей за использование незарегистрированных инъекций
20 Декабря 2019, 15:22
Самарский областной суд снял с рассмотрения апелляцию по делу Шатило
17 Декабря 2019, 17:10
Мединдустрия
Карельская тверезая: основатель клиники «Кивач» Галина Хюннинен нашла партнеров и деньги для авторского проекта в Подмосковье
2408
Иркутская ADS Сlinic стала полноценным филиалом сети «Центр ЭКО»
13 Декабря 2019, 14:38
Минздрав РФ распределил среди частных клиник ВМП, не погруженную в ОМС
11 Декабря 2019, 22:53
Яндекс.Метрика