История началась в 2006 году. Тогда между санаторием и ООО «Центр управления активами» были заключены инвестиционные контракты на строительство жилого девятиэтажного дома площадью 4,9 тысячи кв. м на 86 квартир. По условиям соглашения 22% площади (19 квартир) должны были достаться сотрудникам здравницы, а оставшиеся 78% (67 квартир) – Центру управления активами. Однако, как заявляют в Генпрокуратуре, Сергей Макаров, «действуя вопреки интересам организации», сначала занизил долю санатория до 6%, а затем до 2% – в обмен на компенсацию в размере 4,72 млн рублей. В итоге ООО стало единственным застройщиком, получив право на весь объект.
Оценочная экспертиза определила, что на момент прекращения участия в инвестконтракте в 2010 году рыночная стоимость доли санатория в размере 22% оценивалась почти в 70 млн рублей, цена земельного участка – в 10,7 млн рублей, а стоимость всего объекта – в 308,8 млн рублей. В 2022 году стоимость доли составляла уже 142,5 млн рублей, участка – 38,8 млн рублей, а всего здания – 647,8 млн рублей. Сейчас стоимость объекта оценивается в 1,5 млрд рублей.
После того как дом ввели в эксплуатацию, собственниками 26 квартир стали работники МРСК Северного Кавказа, Центра управления активами, руководители топливных и энергетических компаний, другие представители бизнес-сообщества, друзья и родственники ответчиков, как пояснили в Генпрокуратуре.
В 2017 году решение о вводе объекта в эксплуатацию по требованию прокуратуры было отменено. На данный момент в 16-м Арбитражном апелляционном суде в Ессентуках рассматривается дело по иску Центра управления активами о признании за организацией права собственности. Ответчиком выступает администрация города-курорта Кисловодска.
Санаторий «Красные камни» был основан в 1938 году. Учреждение оказывает услуги по организации санаторно-курортного лечения, отдыха и оздоровления с использованием природных, климатических и других лечебных факторов. Медицинский профиль здравницы – болезни системы кровообращения, нервной, костно-мышечной, мочеполовой систем, органов дыхания и пищеварения, нарушения обмена веществ.
В последнее время санатории регулярно становятся участниками судебных разбирательств в попытках отстоять свои территории. Так, в сентябре 2024 года заместитель генерального прокурора РФ Игорь Ткачев подал иск в Лазаревский районный суд Сочи об изъятии в пользу государства более 12 гектаров земли бывшего санатория «Якорная щель» и детского лагеря «Огонек» и аннулировании сделки по передаче земельных участков застройщикам Аршаку Абянли и Артему Тамазову. На активы последних суд наложил арест. Ответчиками также выступают АО «Специализированный застройщик «Якорная щель», администрация Сочи и Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгее.
Случай с санаторием «Якорная щель» продолжает линию Генеральной прокуратуры РФ по возвращению здравниц в собственность государства. Санаторий фигурировал в списке объектов, копии регистрационных дел на которые надзорный орган запросил еще осенью 2022 года. Издание Sochi1.ru сообщало, что Генпрокуратура планирует изучить правовые документы по объектам недвижимости пансионатов «Бургас», «Орбита-1», «Водопадный», «Якорная щель», санаториев «Известия», «Южное взморье», «Знание», «Белые ночи», «Дружба», «Магадан», «Металлург», «Актер», «Заря», «Золотой колос», «Кавказ», «Светлана», «Заполярье», имени Орджоникидзе и имени Фрунзе, бывших «Спутника» и «Интуриста», НИИ курортологии и физиотерапии и других.
