Санаторий появится на месте бывшей дачи генерального секретаря ЦК КПСС Л.И. Брежнева.

Общая площадь застройки составит 10 тысяч кв. м. Там разместят отели с общим количеством номеров до 150, два открытых бассейна и бассейн с термальными источниками. По заявлению губернатора Владимира Владимирова, проект направлен на развитие внутреннего туризма – приоритетного направления, в котором администрация Ставропольского края создает благоприятные условия для инвесторов.

О намерении преобразовать бывшую дачу Брежнева в санаторно-курортный комплекс Владимиров сообщил в конце октября 2023 года. Дача была заброшена в 1980-е годы, в 90-е состоялась попытка построить на ее месте санаторий, но проект был заброшен. В октябрьском сообщении также содержалась информация о планах по возведению, помимо отелей и бассейнов, конюшни и пасеки.

По данным СПАРК-Интерфакс, ООО «Сириус ТК» зарегистрировано в конце 2017 года в Москве и на 100% принадлежит гендиректору компании Денису Коноваленко. Информация о выручке юрлица за 2022 год отсутствует, убыток составил почти 1 млн рублей. «Сириус ТК» имеет лицензию на различные виды строительных работ и на деятельность санаторно-курортных организаций. 

В 2023 году администрация Ставропольского края привлекла и другие частные инвестиции на возведение санаториев. В июне было заключено соглашение о строительстве двух многопрофильных гостинично-санаторных комплексов в Ессентуках. Девелоперская группа «Вертикаль» направит на реализацию проекта 7 млрд рублей, проведением строительных работ должно заняться связанное с «Вертикалью» ООО «ДонГарантСтрой-Юг».