Согласно условиям аукциона, компания может арендовать здание на протяжении 25 лет с обязательством реконструировать его в течение трех лет. Сделав это,  «Альфа» сможет рассчитывать на льготную арендную ставку: 1 рубль за кв. м в месяц. В случае нарушения сроков реставрации муниципалитет, являющийся собственником дома, может оштрафовать арендатора на 50% от стоимости годовой аренды. 

По данным СПАРК-Интерфакс, ООО «Альфа» образовано в мае 2019 года. Специализируется на деятельности в области медицины. Единственным учредителем организации является гендиректор компании Люцина Вильданова. Ей также принадлежит 25% уфимского издательства «Диалог».

По оценкам экспертов, строительные работы обойдутся инвестору в 21 млн рублей.

Общая площадь дома Степановых-Зориных на улице Чернышевского, 49, составляет 429 кв. м. Это двухэтажный особняк из кирпича с деревянными перекрытиями 1905–1910 годов постройки. С 2011 года здание пустует. В 2017 году в усадьбе случился пожар. На базе усадьбы Степановых-Зориных строительная компания ПСК-6, подконтрольная депутату горсовета Андрею Носкову, предложила построить фитнес-центр. 

Торги на аренду и реставрацию усадьбы в 2017 году выиграло микропредприятие «Гермес» Руслана Лутфуллина, однако уже в ноябре 2018 года с арендатором расторгли договор. Компания не подготовила в срок проект реставрации и не провела государственную историко-культурную экспертизу. 

Разместить свою клинику в историческом здании решила и екатеринбургская сеть «Здоровье 365». Она построит многопрофильный центр на месте Школы-памятника в Екатеринбурге. Объем инвестиций в пятиэтажный объект оценивается в 600 млн рублей.