По задумке властей, ядро курорта разместится на территории около 28 гектаров, а площадь общего участка, отведенного под проект, составляет 236 гектаров. Кластер будет расположен рядом с центром зимних видов спорта «Жемчужина Сибири». На территории будут находиться термальный комплекс на основе минеральной воды, три гостиницы трех, четырех и пяти звезд в общей сложности на тысячу номеров, два санатория на 1 730 номеров, медицинское учреждение для реабилитации, апартаменты, крытый лыжный тоннель протяженностью около 2,5 км, музейный комплекс, иммерсивный аквариум, спорткомплекс, выставочный зал, конференц-центр и другие объекты.

Предполагается, что курорт даст работу 3 тысячам жителей региона и принесет за 10 лет работы почти 23 млрд рублей в бюджет в виде налогов.

Проект будет реализовываться путем государственно-частного партнерства. Список компаний, готовых участвовать, уже сформирован, однако власти пока его не раскрывают. По словам Пантелеева, концепция предполагает гибкую модель инвестирования, в том числе с элементами коллективных вложений. Это должно помочь быстрее окупить объекты и вовлечь в проект не только крупный бизнес, но и частных инвесторов.

Похожий проект был анонсирован в июне 2024 года – застройщик из Адыгеи ГК «Самсон» и правительство Ставропольского края подписали соглашение о строительстве премиального курортно-оздоровительного кластера в Железноводске в границах создаваемой особой экономической зоны (ОЭЗ). Реализация проекта планируется на период 2025–2032 годов, предварительный объем инвестиций составляет 70 млрд рублей.